Tillgångsslaget bostäder

Betydelsefullt ta tillgångsslaget bostäder till Nasdaq OMX

Tillgångsslaget bostäder i Sverige består av villa- och bostadsrättsmarknaderna. Värdet av underliggande tillgång är i nivå med hela stockholmsbörsens samlade värde på aktier. Går bostadsmarknaden upp eller ned påverkar det hela samhället. Det är betydelsefullt inte minst för riksbanken att ha koll på bostadsmarknadens utveckling eftersom den har så stor påverkan på samhällsekonomin i stort.

Brister med tillgångsslaget bostäder

• Bostäder är till sin natur unika och olika. Det saknas därför en underliggande finansiell tillgång.
• Det saknas bra verktyg för att handla med bostadsmarknadens risker
• Det saknas en likvid handel

Vad talar för att tillgångsslaget etableras

• Bostadsmarknaden är ett av de allra största tillgångsslagen och det är många engagerade runt om i världen för att hitta en effektiv handel.
• Det saknas en robust korrelation med andra tillgångsslag vilket gör att det finns stora portföljvinster med att introducera tillgångsslaget i en portfölj.
•  Det är stora transaktionskostnader att handla i underliggande tillgång - så det finns transaktionsvinster att göra.
• Det finns stora välfärdsvinster i att minska svängningarna på bostadsmarknaden.
• Det finns grupper i samhället som är speciellt utsatta för bostadsmarknadens risker - bl a förstagångsköpare vilka behöver skydd mot prisfall.

Vad är nästa steg

Ett trovärdigt index på Nasdaq OMX var en första förutsättning. Ett börsindex och metodiken att skapa det behöver vara så transparent som möjligt.

Det behövs långa dataserier för att kunna bedöma riskerna på bostadsmarknaden. Det behövs också prissättnings- och affärsmodeller.

De aktörer som har naturliga behov av att avhända sig risk respektive öka sin exponering mot bostadsmarknaden behöver få information om vilka verktyg som finns att tillgå för att handla risker. Förutsättningarna för att kunna handla med risk behöver etableras på banker, byggbolag och hos försäkringsbolag.  

Konsumenter behöver känna till att möjligheten finns och börja efterfråga produkter att bospara och säkra sig mot prisfallsrisk. Läs mer >>