Historik

Bostadskrisen i början av 1990-talet ledde till många personliga tragedier. Redan 1992 började Valueguards grundare Håkan Toll fundera över varför privatpersoner måste bära risken för prisfall på sin bostad.

Varför ska en familj behöva vara exponerad för en så stor ekonomisk risk som den nyckfulla bostadsmarknaden innebär, när så många andra risker går att skydda sig mot? Hur kommer det sig att en förstagångsköpare ska behöva ta instegsrisken på marknaden själv?

En tanke föddes att det måste gå att finna en lösning. Men det skulle dröja tio år innan arbetet tog fart på allvar med att modellera hur produkter skulle kunna utformas som både är attraktiva på marknaden och kan hantera riskerna. Det fanns ingen existerande teknologi som det gick att använda sig av. Därför började arbetet med att skapa en ny modell för riskhantering. Modellen måste kunna hantera stora värden och hålla även när de finansiella marknaderna viker. Den första modellen togs fram och vidareutvecklades mellan 2003 och 2005. 2003 presenterade Håkan Toll modellen för Christer Wikner, som då arbetade med affärsutveckling inom ett av världens största företag. Men en hel del arbete återstod innan det gick att kontrollera riskerna och samtidigt nå ner till acceptabla priser på produkterna.

År 2006 startade Valueguard formellt som ett affärsutvecklingsprojekt drivet av Håkan Toll och Christer Wikner. Innovationsbron i Uppsala med vd Tomas Nygren gav tidigt stöd till projektet liksom Almi Företagspartner. I samarbete med Uppsala Innovation Centre togs en förfinad affärsplan fram som omarbetades i flera steg fram till 2008. 2007 bildades Valueguard AB. Ett första patentunderlag lämnades in i april 2007, för att skydda den grundläggande teknologi som företaget bygger på. Under hösten 2007 anslöt sig Karl-Erik Andersson som delägare i bolaget. Sedan dess har det rullat på i snabbt tempo. Ett första uppdrag lades ut till KTH om att ta fram en ny typ av bostadsprisindex under sommaren 2007. Ungefär samtidigt genomfördes en bred marknadsundersökning, som visade på ett tydligt intresse för de tilltänkta produkterna. Samma år inleddes ett nära samarbete med fmFörsäkringsmatematik AB, en ledande och oberoende aktuariefirma i Stockholm, för att utveckla konkreta försäkringsprodukter och en försäkringsbolagsmodell. Ett uppdaterat patentunderlag lämnades in i april 2008 efter omfattande arbete av ledande patentbyråer i Sverige och i USA. I maj 2008 levererades Indexspecifikationen från KTH. Ungefär samtidigt påbörjades arbetet med ytterligare ett patentunderlag för att möjliggöra bättre prognoser för bostadsmarknadens utveckling.

Efter drygt 10 000 timmars arbete med index, tre publicerade forskningsartiklar, en ny patentansökan på indexteknologin och sex andra universitetsuppsatser i ämnet lanserades den 15 maj 2009 ett första prisindex för Stockholms bostadsrätter tillsammans med KTH. Den 19 november togs nästa steg på indexsidan. Tillsammans med Nasdaq OMX lanseras tre boprisindex. Nasdaq OMX Valueguard-KTH boprisindex är fött. Parallellt med att teknologi och produkter tas fram pågår nu samtal såväl med marknadens aktörer som med ledande politiker i Sverige, men också internationellt. Vi bygger ett nätverk av partners och intressenter som också vill skapa samhällsnytta och bestående förbättringar av villkor och förhållanden för alla bostadsmarknadens kunder och aktörer.

Moderbolaget Valueguard AB har tagit fram unika marknadsvärdesförsäkringar för bostäder. Till grund för dessa försäkringar måste det finnas ett trovärdigt bostadsprisindex.

Under 2007 fick forskare på KTH i uppdrag av Valueguard att utveckla ett nytt svenskt bostadsprisindex. Därefter följde en rad forskningsarbeten som successivt ledde fram till en bra metod för att beräkna bostadsprisindex.

Under 2008 sammanställdes krav och önskemål på index från ledande branschföreträdare. Med hjälp av data från Mäklarstatistik utvecklades en indexprototyp på KTH.

Den 30 oktober 2008 bildades Valueguard Index Sweden AB inom Valueguardfamiljen. Därmed koncentrerades all utveckling och försäljning av index till ett bolag. Det skapar också förutsättningar för ett större oberoende för indexproduktionen.

Den 16 januari 2009 erhöll bolaget en licens av Valueguard AB för att börja sälja index, samt ett uppdrag att som första steg ta fram ett offentligt bostadsrättsprisindex för Stockholm. Huvudsyftet var att skapa förutsättningarna för en bred användning av index, derivathandel samt lägga grunden till Valueguards försäkringsprodukter.

I januari 2009 tecknade Valueguard AB ett preliminärt avtal med Mäklarstatistik, för att befästa samarbetet mellan bolagen och lägga en formell grund för dataleveransen. I april 2009 tecknades ett slutligt avtal mellan Valueguard Index Sweden AB och Mäklarstatistik.

Den 19 november 2009 introduceras indexet på Nasdaq OMX. Därmed möjliggörs helt nya finansiella produkter som passar både stora placerare och enskilda hushåll:

* Handel med derivat (t.ex. optioner, terminer och swappar) där bostadsrättsprisindexet utgör den underliggande varan.

* Olika typer av strukturerade produkter (aktieindexobligationer), där optionsdelen är kopplad till kursutvecklingen på bostadsrättsprisindexet.

* Försäkringslösningar för enskilda objekt som skyddar mot förluster till följd av fallande bostadspriser.

Det finns ett stort intresse från ledande banker, byggbolag och fastighetsmäklare av att sälja de produkter som kommer att skapas - både för att försäkra bostäders värde och för att spara i bostadsmarknaden. Under senaste året har flera körning gjort tillsammans med kunder baserat på skarpa kunddata för att säkerställa framtida produkters funktion. Läs mer om vad vi utvecklar för koncept. Läs mer >>