"Hushåll vill spara. Byggherrar vill finansiera bostadsbyggande. En lösning med traditionella lån, obligationer kombinerat med derivat skulle kunna fungera."

Dr Han-Suck Song, VD KAFI AB
Kungliga Tekniska högskolan (KTH)

Koncept

Plan för att utveckla finansiell handel för tillgångslaget bostäder

Vilka steg behöver vi ta för att skapa en ny finansiell marknad för tillgångslaget bostäder?

Ett flertal börser runt om i världen har etablerat ett index för bostäder precis som Valueguard och Nasdaq OMX. Utmaningen världen över ligger i att skapa en likvid handel vilket är en generell utmaning för alla nya produkter. För bostadsmarknaden finns en utmaning till i att ta en position på marknaden när det inte finns ett enkelt sätt att hedga sin exponering i en underliggande tillgång. Valueguard bygger upp teknologi som är unik inom riskhantering på bostadsmarknaden. Vi arbetar för att ta fram lösningar.

Ett viktigt steg är att identifiera naturliga aktörer

Vi söker identifiera de aktörer som har ett naturligt långsiktigt intresse av att minska eller öka sin riskexponering på bostadsmarknaden. Vi bygger också upp koncept till produkter som kan utvecklas av försäkringsgivare, banker och byggbolag för att möta slutkundsbehovet av riskhantering och skapa en affär i sig. Detta arbete väntas driva på behovet av att handla med risker. Det väntas leda till en fungerande finansiell handel på sikt. Så här ser planen ut.

1. Skapa ett trovärdigt index för att mäta prisutvecklingen

2. Identifiera naturliga aktörer

3. Strukturera produkter

Försäkring

Sparprodukter

4. Samla handel till ett fåtal instrument (försäkringsbolag och banker)

5. Industriella parter handlar ut risken (OTC handel, bl a swappar och indexobligationer)

6. Handel med noterade instrument