Dataunderlag

Nasdaq OMX Valueguard-KTH Housing Index bygger på data från bostadsaffärer som registreras av fastighetsmäklare. Valueguard Index Sweden AB tecknade i april 2009 avtal med Svensk Mäklarstatistik AB om leverans av data.

Uppgifterna kommer från fastighetsmäklare som är medlemmar i Mäklarsamfundet samt de två största mäklarföretagen: Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling. Totalt täcker dessa aktörer in ca 70 procent av alla mäklade bostadsförsäljningar i Sverige. Täckningen är relativt sett större i storstäder än t.ex. på lansbygden och i områden där bostadspriserna är låga och många affärer görs upp utan fastighetsmäklare.

Uppgifterna rapporteras in efter varje månadsskifte och baseras på den senaste månadens köpekontrakt. Index levereras normalt ca 15 dagar in på den nya månaden. Det innebär att datamaterialet i genomsnitt är ca en månad gammalt vid lansering av ett nytt indexvärde.

Det finns andra datakällor, men de har en längre eftersläpning. SCB sammanställer t.ex. statistik från inregistrerade lagfarter på småhus. SCB har därmed tillgång till data om samtliga registrerade affärer. Statistiken släpar dock efter i tiden eftersom lagfarten registreras först efter att tillträdet ägt rum. Tillträdet sker normalt 2-4 månader efter kontraktsteckning och även själva registreringen kan släpa efter i tiden.

Förutom data om själva försäljningarna används även data från Lantmäteriets fastighetsregister. Dessutom används data från SCB som underlag för beräkning av olika indexseriers vikter vid framställningen av komposita index, som t.ex. HOXSWE.